안녕하세요. 예스부동산 한소장입니다.????오늘은 수도권 서남부 지역의 대규모 주거지 개발로 주목받고 있는 ‘시흥거모지구’ 소식을 전해드릴게요.최근 업계에서는 시흥거모지구가 **‘제2의 배곧신도시’**로 성장할 가능성이 높다는 평가를 받고 있습니다. 2018년 공공택지로 지정된 이후 기반시설이 속속 완성되고, 11월부터는 첫 민간 분양 단지들이 본격적으로 공급될 예정이라 관심이 집중되고 있습니다. ????️​???? 시흥거모지구, 어떤 곳일까?​시흥거모지구는 총 1만405가구, 2만7천여 명이 거주할 수 있는 대규모 공공택지지구입니다.**한국토지주택공사(LH)**가 주도해 2028년 6월 준공을 목표로 개발 중인데요, 주거뿐만 아니라 교육, 문화, 상업, 녹지까지 모두 결합된 **‘자족형 ◈시흥거모 엘가로제비앙 복합도시’**로 설계되어 있습니다.특히 지구 중앙에는 제기천을 따라 수변공원과 생태공원이 조성되고, 주변에는 녹지축과 산책로, 커뮤니티 공간이 이어져 쾌적한 주거환경을 제공합니다.이러한 설계 방향은 최근 주거 트렌드인 **‘생활·휴식·업무가 공존하는 도시형 생태주거지’**로 평가받고 있습니다. ???????????? 11월부터 본격적인 민간 분양 개시​이번 11월, 시흥거모지구의 첫 분양 물량이 시장에 나옵니다.가장 먼저 선보이는 단지는 다음과 같습니다.1️⃣ 시흥거모 엘가 로제비앙위치: B6블록규모: 지하 2층~지상 25층, 5개 동, 총 480가구전용면적: 61㎡·84㎡시공: 모아주택산업·㈜로제비앙건설2️⃣ 시흥거모 대방 엘리움 더 루체 1·2단지위치: S2, B2블록규모: 총 ◈시흥거모 엘가로제비앙 682가구전용면적: 84㎡, 122㎡시공: 대방산업개발이후에는 호반건설(B1블록 353가구), 대방건설(M1블록 520가구), 계룡건설(S3블록 480가구 / B5블록 338가구) 등이 순차적으로 분양을 준비 중입니다.즉, 2025년부터 2028년까지 꾸준히 분양 일정이 이어지며 지속적인 주거 수요와 유입 효과가 예상됩니다. ???????? 교통 호재로 가치 상승 기대​시흥거모지구의 가장 큰 강점 중 하나는 뛰어난 교통 접근성입니다.지구 남측에는 지하철 4호선·수인분당선 신길온천역이 위치해 있고, 인근에는 서해선 복선전철이 지나갑니다.또한, 평택시흥고속도로·영동고속도로·제3경인고속도로 등 주요 광역도로망과 인접해 있어 서울, 안산, 수원 등 수도권 주요 도시로의 이동이 매우 용이합니다. ◈시흥거모 엘가로제비앙 ????????특히 향후 월곶-판교선, 신안산선, GTX-C 노선(예정) 등의 연계망이 확충되면, 시흥거모지구는 수도권 서남부 교통 요충지로 자리 잡게 될 전망입니다.???? 산업단지 인접, ‘직주근접형’ 신도시로 성장​시흥거모지구의 또 다른 장점은 배후 산업단지와의 인접성입니다.인근에는 반월·시화국가산업단지, 안산사이언스밸리, 시흥스마트허브 등이 위치해 있습니다.이곳에서만 약 14만 명 이상이 근무 중이기 때문에, 산업단지 근로자들의 실수요층이 두텁고, 이에 따른 지속적인 전·월세 수요가 예상됩니다.즉, 시흥거모지구는 **‘직주근접형 신흥주거지’**로서 실거주뿐 아니라 투자 관점에서도 높은 경쟁력을 갖추고 있습니다. ???????????? 생활 인프라와 교육환경까지 완비​거모지구 내에는 ◈시흥거모 엘가로제비앙 초·중·고교가 계획되어 있으며, 주변에는 시흥시청, 거모체육공원, 이마트 시화점, 시흥배곧신도시 상권 등 생활편의시설이 이미 형성되어 있습니다.또한, 제기천을 따라 조성될 수변공원·생태공원과 연결된 산책로, 자전거도로, 커뮤니티 광장 등은 거주민의 삶의 질을 크게 높여줄 전망입니다.이처럼 도심형 인프라 + 자연 친화적 환경 + 직주근접성이라는 세 가지 요소가 결합된 도시 구조는, 향후 시흥거모지구의 자족도시 완성도를 한층 끌어올릴 것으로 기대됩니다. ???????? 한소장의 정리​✔️ 2028년 준공 예정, 대규모 자족형 주거도시✔️ 11월부터 첫 민간 분양 본격 시작✔️ 반월·시화산단 인근, 직주근접 입지✔️ 교통망·생활인프라·녹지까지 3박자 완비시흥거모지구는 ‘살기 좋은 도시’이자 ◈시흥거모 엘가로제비앙 ‘미래가치 높은 투자지’로 주목받고 있습니다.특히 초기 분양 단지의 청약 경쟁률이 높게 형성될 가능성이 크기 때문에, 관심 있는 분들은 11월 분양 일정과 입주자 모집공고를 꼼꼼히 확인하시길 추천드립니다.????#부동산시장 #시흥거모지구 #시흥거모엘가로제비앙 #대방엘리움더루체 #시흥거모분양 #시흥거모개발계획 #시흥거모LH #시흥택지개발 #수도권공공택지 #시흥신도시 #시흥거모청약 #시흥거모호반건설 #계룡건설시흥 #시흥거모생활권 #거모지구교통호재 #신길온천역 #서해선 #평택시흥고속도로 #시흥스마트허브 #반월시화산단 #직주근접아파트 #시흥거모입지분석 #수변공원아파트 #시흥거모미래가치 #시흥부동산전망 #공공택지분양 #시흥거모개발진행 #수도권분양소식 #신도시분양정보 #부동산투자정보